Уважаемые садоводы, правление садоводства предупреждает, что при приобретении земельного участка в садоводстве "Монтажник" необходимо:
- в первую очередь обратиться в правление за справкой о наличии задолжности по членским и другим взносам у собственика земельного участка, в ином случае, согласно закона ФЗ 217-ФЗ от 29 июля 2017 года, долги по взносам переходят на нового собственика,
- во вторую очередь проверить наличие у продавца земельного участка документов на данный участок и межевание.
- в третью очередь составить договор купли-продажи земельного участка и сдать его для регистрации в Россеестр.
После получения документов на право собственности, предоставить в правление садоводства копию выписки из ЕГРН.
Земельные участки выставленные на продажу в СНТ "МОНТАЖНИК"
Приобретение земельного участка в собственность
Земельный участок необходимо обязательно регистрировать на правах собственности через соответствующие органы, поскольку он является объектом недвижимости
Как купить землю в собственность? Прежде всего, покупатель должен убедиться в наличии у Продавца правоустанавливающих документов, то есть оформленной собственности на земельный участок без обременений и иных проблем. Приобретение земельного участка в собственность предполагает предварительный сбор документов по его истории: выписка из ЕГРП, так как свидетельств больше не выдают, или свидетельство, кем и когда был передан данный участок, к какой категории земель он принадлежит (населенных пунктов под ИЖС, сельхозназначения, садоводства и т. д.). Продавец предоставляет Покупателю следующие правоустанавливающие документы:
- свидетельство о регистрации права собственности на участок земли;
- выписку из ЕГРП или свидетельство;
- кадастровый паспорт земельного участка.
1. Подготовить пакет документов. Для приобретения земельного участка в собственность вам необходимо провести регистрацию сделки. Для этого Покупатель и Продавец предоставляют в Регпалату следующие документы:
- договор купли-продажи на землю;
- паспорт покупателя;
- свидетельство на земельный участок или выписка из ЕГРП.
После осуществления сделки вам будет передан кадастровый паспорт, находящийся у собственника. Если земли не прошли межевание, то вам понадобится поставить участок на кадастровый учет. Если реальная площадь участка земли не соответствует данным, указанным в свидетельстве на собственность, то в новой документации указываются актуальные размеры земли.
2. Подать пакет документов и оплатить квитанцию. После сбора документов и подписания договора купли-продажи вам нужно будет оплатить квитанцию на регистрацию участка в размере 350 рублей (только для физических лиц) и подать заявление в регистрационную службу.
3. Получить готовую выписку. Когда вы станете счастливым обладателем данного документа, то получите права на осуществление различных операций с вашей недвижимостью. Нахождение земельного участка в собственности подразумевает возможность его продажи, передачи в наследование, оформления в качестве залога в банк и т. д. Став собственником земли, вы сможете распоряжаться ею так, как вам того захочется.
Стоит ли жить в СНТ ?
Проживание на территории СНТ законом не запрещено, но регистрироваться по адресу садового домика недопустимо.
Гипотетически проживать в садовом домике круглогодично членам товарищества никто не запрещает.
Другой вопрос заключается в том, насколько это удобно для самого хозяина, так как возведение полноценного загородного дома на территории сада или огорода невозможно, так как закону это противоречит.
Есть и другой нюанс, если на территории огородного участка его хозяин возводит отапливаемые теплицы и круглогодично занимается выращиванием овощных культур, то проживание вполне допустимо.
Говоря о проживании, следует упомянуть и вопрос энергоснабжения товарищества.
Снабжать членов товарищества учредители СНТ не обязаны, за исключением сооружений, необходимых для пожарной безопасности.
Иными словами, электроэнергия может быть или не быть.
Конечно, по решению общего собрания вопрос электроснабжения может быть решен общими усилиями с установкой трансформатора и приборов индивидуального учета.
Другой вопрос - это объемы потребления, определены они будут по минимуму, соответственно, для нормального проживания они будут недостаточны.
Следует отметить, именно этот вопрос вызывает немало споров и конфликтов среди членов СНТ.
То касается рисков, связанных с приобретением дома в пределах СНТ, то кроме проблем с регистрацией, могут возникнуть и проблемы с самовольной постройкой.
Земельные участки на продажу будут выставлены после общего собрания садоводов и уточнения.